Apresentamos uma oportunidade única para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com excelente localização, grande potencial de valorização e múltiplas possibilidades de rentabilidade. Localizado na Avenida Santos Dumont, uma das regiões com intenso fluxo de pessoas e veículos, este imóvel comercial oferece visibilidade privilegiada para diversos tipos de negócios, além de um projeto com enorme potencial para geração de renda.

Com área total de 156 m², o imóvel conta atualmente com um amplo salão térreo, ideal para comércio, escritório, clínica, loja ou prestação de serviços. A estrutura inclui ainda uma cozinha funcional, 2 banheiros e um porão que pode ser utilizado como depósito, estoque ou área de apoio operacional, agregando praticidade ao dia a dia da atividade comercial.

O grande diferencial deste investimento está na estrutura já preparada e aprovada para a construção de até 8 apartamentos no pavimento superior. Essa característica torna o imóvel uma excelente oportunidade para quem deseja obter renda recorrente com locações residenciais, ampliando significativamente o potencial de retorno sobre o investimento.

A localização estratégica proporciona fácil acesso às principais vias da cidade e grande exposição comercial, fatores essenciais para valorização patrimonial e sucesso empresarial. Além disso, a documentação está totalmente regularizada e apta para financiamento bancário, oferecendo mais segurança e tranquilidade na negociação.

O proprietário também estuda permuta por outro imóvel e aceita veículo como parte do pagamento, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Seja para instalar sua empresa, expandir seus negócios ou investir em um empreendimento com alto potencial de renda, esta é uma oportunidade rara que reúne localização, estrutura e excelente perspectiva de retorno financeiro.